出售不動產 時機到了

出售不動產 時機到了
房產大王Barrack：現在市場賣出絕佳 買進極差

地產大王貝瑞克決定出售手中房產之際，需要住屋的人仍然必須設法借貸，去買心目中的理想家屋。圖為舊金山購屋人Chris Freeman和女友Adria Price在他們剛剛買下的公寓裡。（美聯社）

【本報綜合廿三日電訊報導】被喻為房地產大王的貝瑞克（Tom Barrack）正在出售手中大部分美國房地產，或許你也該緊張了。貝瑞克可說是世界最傑出不動產投資人，此刻美國房地產價格漲到令人驚狂之際，他開始有次序的出脫房地產投資組合。

58歲的他把目前美國不動產市場比擬為馬球賽。「球場上都是專家時，我打起球來絕對安全」，貝瑞克說：「但場上全都是業餘球員時，有人會被打死，業餘球員有勇無謀，每個球都追，不知道收手。」

「美國不動產市場現在正是這樣，太多資金追逐太少良好標的，太多債務、太少頭腦。業餘人士會遭到踐踏，帶著老手一起倒地。」「這就是我離場的原因。」

談到打馬球，貝瑞克可能只有業餘水準，談到判斷市場，他可是最高明的大師。他經營的不動產投資組合價值高達2450億元，擁有世界上眾多精華之地，包括全美最大的未上市賭業公司國際度假公司（Resorts Interna-tional）。

貝瑞克經營的殖民資本公司（Colony Capital），是世界最大未上市不動產私募基金業者之一，從1990年起，每年創造21%的報酬率，扣掉所有費用，投資人得到17%的報酬率。

他的策略是買下世界各地被人忽視的不動產經典傑作，經過整理，恢復榮光，在五年左右賣掉。他的朋友、美國不動產大王川普說，貝瑞克的眼光遠大、精確，無人能出其右。

貝瑞克現在怎麼看美國不動產市場，真是再清楚不過了：現在是絕佳的賣出時機、極差的買進時機。事實上，他在不動產中看到科技股泡沫的跡象，眾多資金追逐相同房地產，抬高價格，導致高級不動產報酬率降到跟債券一樣，大約只有5至6%，太低了。

他 也看到價格緊縮的跡象，他認為催化劑是大家很少談到的建材與工資劇漲趨勢，他指出，九個月來，營造成本暴漲20%，原因是缺工缺料和油價上漲。貝瑞克預 測，衰退會先在熱門投機地區如邁阿密和拉斯維加斯出現，目前建商預售公寓，看來大有賺頭，一、兩年後成本會大增到貝瑞克建商賠錢的地步，引發市場反轉。

因此現在貝瑞克只買一種美國不動產，就是賭場，而且他只肯撿便宜。2003年他買下有3000客房的拉斯維加斯希爾頓大飯店，價格只有同業蓋客房數相同大飯店的十分之一。

2005-10-24