買屋難保值 10城市輸給通膨

時報 更新日期:2008/05/13 09:59 【工商時報　李國煌台北報導】

　全台各地區房地產行情看似熱騰騰，不過，統計近5年全台各城市中古屋房價，走勢兩極、差距很大，北、中、南、東部超過10個城市，房價表現疲弱，買屋不僅無法保值，反而還輸給通膨。

　這5年來，經濟環境變化快速，物價由跌轉漲，房地產價格也明顯上揚，買屋保值增值的功能，廣受注目。

　不過，依據永慶房屋統計，SARS過後，基隆、桃園、嘉義、台南、高雄、花蓮、台東等10幾個城市房價漲幅很小，像桃園、新竹、高雄市、太平市房價漲幅不到2％。

　南市、嘉義市、平鎮市、花蓮市、台東市，房價甚至還下跌7％到19％。

　信義房屋經理蘇啟榮說，全台房地產行情似乎一片紅火，但是，深入探究就會發現，上漲地區主要集中在台北市、板橋市、新莊市、中和市、永和市、三重市等北部城市，房價漲幅最大。

　一旦跨出大台北地區，很多城市的房價漲幅，其實很有限，即使像台中市、高雄市這種一線的大都會，也只有個別地段比較有表現，像台中市的七期重劃區、中港路一帶，高雄市的美術館周邊。

　以高雄市而言，今年4月分，每一坪中古屋平均成交價格不到10萬元，和5年前比較，漲幅不到2％，同一筆錢如果拿去做定存，累計報酬率超過10％。

　當年，民眾拿錢買高雄市的中古屋，收益率比資金放在銀行做定存還低，如果是在花東、台南、嘉義、雲林、南投、屏東等地區買房子，這5年來，資產反而出現縮水。

　針對買屋保值抗通膨，蘇啟榮說，這一波房市熱度暴升，主要是外來資金加持，通常，外來資金流入房市，首選國際知名、投資人熟悉、交易熱絡的優質地區投入。

　在北、中、南、花東四大區塊當中，北市房價最高，不過，以保值增值功能而言，卻也是相對最大。

　其它三大區塊房價相對低，不過，要依靠外來資金挹注拉升，機會不大，只能靠著大環境轉佳的題材拉升，例如，高雄市捷運題材，台中市三通加持。

台稅法改變 海外收入一併課稅 明年生效

【本報記者陳曉春洛杉磯報導】為數不少台灣移民仍保持中華民國身分證和戶籍，回國投票、享受台灣健全的醫療健保，或出入台灣都相當方便。但台灣的新稅法即將生效，這些居民今年內若不採取措施，明年將為納稅付出代價。

台灣所得稅法基本的「最低稅負」規定將於2009年生效，屆時不論美國公民或綠卡族，只要擁有台灣戶籍，其在美國及全世界的財產和收入都將併入計算，並須在台灣納稅。

近日來美演講的台灣省會計師公會常務理事呂旭明4日表示，許多台灣移民美、台兩地跑，經常居住台灣。有的居民公司在台灣，在美設立銷售公司、在中國大陸設廠，經常住在台灣。更有不少移民老人家享受台灣醫療健保，擁有雙重戶籍，每年美、台兩邊住。

他說，這些台灣移民只要仍保留台灣戶籍，或每年在台灣住滿183天，就被視為「台灣稅務居民」。按照新稅法，無論是美國公民或綠卡，在海外的收入、財產都要併入在台灣繳稅。

北美華人會計師協會前任會長林清吉認為，這項改變對南加州不少台灣移民影響很大。原本台灣的不少收入不用繳稅，其中包括未上市的股票收入、年終分紅股票、保險給付、居民的境外所得、在美國的薪資、股利等海外收入等，都不在台灣課稅。但新稅法是借鑑美國作法，對居民納稅的範圍重新劃定。

台灣的所得稅原本是屬地主義，即在台灣的收入才納稅，但「最低稅負法案」的重大改變是所得稅改為屬人主義，台灣居民在世界各地的所得、財產都要納入課稅範圍。

在蒙特利公園市上班的劉小姐入籍美國後，原來每年仍拿台灣護照入境台灣，就是為了保持台灣戶籍。面對明年生效的課稅新法，劉小姐驚嘆「本來在美國收入就不多，還要在台灣納稅怎麼辦？」

在托倫斯市擁有公司的陳先生也一直保留台灣戶籍，「為了出入境方便。」聽說明年的稅法改變，陳先生認為，許多台灣移民可能不得不在戶籍和納稅之間重作選擇。

也有人心存僥倖，認為在美國的收入，台灣的國稅局很難查到。呂旭明說，國稅局已於今年2月1日派稅務官員赴首都華盛頓，與美國財政部討論雙方交換稅務資料、聯手課稅的合作。同時，國稅局並計劃在各地雇用稅務人員，籌備這項交換合作。他說，除美台稅務部門交換資訊外，假若有人舉報，故意逃稅者也會受到處罰。

呂旭明舉例說，南加州一位曾在台灣很知名的僑民，年前因癌症過世，他在過世前，曾賣掉在台灣的所有財產總共1億2000萬元台幣，並將這筆錢轉匯到美國，希望逃避遺產稅。但最近這筆轉移財產被台灣國稅局查到，除按超過一億元遺產稅率課繳50%的遺產稅外，還受到六千萬元台幣的罰款。

「台灣稅務居民」應如何應對和準備？呂旭明建議，居民應在今年內諮詢財會專業人士，盡早做財產分配準備。例如，目前可在馬來西亞、新加坡、香港和部分太平洋群島等免稅地區設立第三國的信託基金，設立基金的地點應考量金融體制完善、政治穩定、語言溝通等條件。另外，居民應在今年內考慮透過財稅人員調整財產架構、安排財產分配，使居民海外的財產和收入能合理避稅。據瞭解，這項向旅外中華民國國民徵稅的稅率及免稅額度，將比照台灣居民的納稅辦法。

台灣「百年斷崖」即將逼近 =>「同工不同酬」的不合理薪資結構

中鋼招考，各路人馬爭搶3萬4薪資
95 年9月20日，台灣國營企業賺錢第一把交椅的「中鋼」要招考425名員工，其中「工程師」125人，「技術員」300人，各路英雄好漢蜂擁而至，非但碩士一籮筐，連博士都披掛上陣，總計36,000人報考，錄取率約1.2％。然而要通過初試、複試，考完機械設計原理、機械製造常識等各項專業科目後，薪資是多少呢？錄取後「工程師」基本薪資為34,800元，而「技術員」基本薪給更只有25,700元，然後每年並另視營運獲利情況及員工績效表現核發獎金，搶破頭的中鋼待遇並不是傳聞中的每月12萬元以上，每月領12萬元的是老員工。

中油招考新人，薪資不過26,212元
95年10月 29日，另一國營企業中國石油，委託台灣金融研訓院辦理雇用人員甄選，錄取人員試用期間6個月，試用期滿成績合格予以正式僱用，試用期間比照評價4等1級支薪(月支22,936元)，正式僱用後按規定支給評價5等1級薪給(月支26,212元)；未來! 薪資升等再依中國石油公司待遇調整比照辦理，也就是說，辛苦搶進中油的薪資也不是每月八、九萬元。

郵局也重裝上陣，但起薪不過31,130元
95 年12月3日則是郵局招考新人日期，專業職「內勤」由53級每月31,130及60級元每月24,530元起薪，專業職「外勤」則由60級每月 24,530元起薪，駕駛外有加給5,732元，傳聞待遇優渥的郵局，其實只是起薪2、3萬元而已，而且要考上並不是件易事。

高雄捷運招考109人，報名1萬2千多人搶26,000元
高雄捷運公司於 97年9月16日招考新員109人，但報名的卻有一萬兩千多人，其中許多大學畢業、甚至是碩士畢業，很多都降級報考薪水少、職位低的工作。職位較高的「師級」，薪水3,1000元起跳，準備錄取21人，必須大專以上學歷才可報考，而「員級」預備錄取88人，學歷只需高中職以上程度即可，雖然起薪只有 26,000元，但很多有些碩士畢業的考生，寧可放棄待遇與職位較高的「師級」，反而降級報考「員級」，原因無他，競爭實在太過激烈，先求「有穩定工作機會」再說。
在報考高捷的一萬兩千多名考生中，大專和大學程度就佔了78%，研究所畢業的比例更是不少，但錄取率僅1.06%，競爭激烈可以想見。在高捷工作並不輕鬆，但待遇卻差強人意而已，大環境就業不易，每回高捷招考照樣擠破頭。

薪資「斷崖現象」到處可見
為什麼國人印象中的最優厚三大公司，薪資都只是2、3萬元而已呢？這就是國人未來幾年即需面對的薪資「斷崖現象」，所有軍、公、教、國營企業、民營大企業…都難脫此薪資斷層.

原因是：
（1) 所有軍、公、教、國營企業、民營大企業的薪資都是奮鬥二、三十年，長期歷經5％、8％、10％調薪而來，民國六十幾年時，軍、公、教、國營企業、民營大企業員工薪資都不過幾千元而已，但國家經濟就是一直成長、一直快速成長，因此薪資就一直調漲至今日的平均7萬元至12萬元。

（2）但民國八十四年以後，國家經濟成長步調緩慢，有時連續五年加起來都調薪不到3％，從此，新進員工待遇就和四、五年級的舊員工待遇相差一大截，薪資結構有如「斷崖」般明顯差別，而且愈是同時、同比例再調薪時，差距就更大。

（3）更糟糕的是，所有四、五年級的軍、公、教、國營企業、民營大企業員工，在「民國一百年」時即將邁入「大退休潮」，他們的年紀即將陸續符合退休申請資格，這些目前支撐全台「穩定收入」和「穩定支出」的經濟磐石即將崩解，當這些7萬元至12萬元「高穩定收入」族群逐一消失時，接續的2-3萬「斷崖」底層薪資，在不得不「省吃儉用」的情況下，台灣的「內需」消費市場勢必受到嚴重衝擊，同時引發的經濟衰退更難以避免。

民營大企業，早就利用工讀生實施變相減薪
在台灣，較大的聯鎖服務業如加油站、超商、速食店等，早就雇用「工讀生」擔任第一線營業重任，然而每小時80元新台幣的時薪，一個月怎麼樣也賺不到2萬元，是工讀生工作能力差嗎？才不呢，耐操好用又好使喚，但比起他們受僱的大企業的獲利，他們的薪資實在是相形委屈，但又能怎樣呢？工作比誰都累，薪資不到2萬元，買個手機、講幾句電話、吃個飯、加個油，薪水就快沒了，怎麼存錢、怎麼理財呢？還撐得過去的原因，其實很多都是父母親還在就職領薪資，有一天，當高層結構薪資退休失去倚靠時，社會治安情況不會這麼單純。

「百年斷崖」挾帶冷峻寒流
民國一百年，很多辛苦一輩的人陸續準備退休，然而經濟成長結構特殊的台灣，偏偏就是在六、七、八十年代，經濟發展特別快速，但近十年卻表現平平，因此中間並沒有「逐次降低」的薪資結構，而是只有「老員工7 -12萬」和「新進員工2-4萬」二種，無論是中鋼、台電、台鐵、中油、郵局、老師、軍官、公、民營銀行…都是如此，民國九十七年已悄悄到來，而這挾帶冷峻寒流的薪資「百年斷崖」亦逐漸逼近，社會不能不重視這問題：
（1）「百年斷崖」是另一種「同工不同酬」的不合理薪資結構。
（2）「百年斷崖」將重創台灣房地產、百貨、汽車、奢侈品…市場。
（3）「百年斷崖」在民營企業，更是同時啟動低薪、不加薪、外包、裁員的節流經營現象。
（4）原本就業機會就愈來愈少的同時，再加上薪資結構低層化，人力資源市場，更容易走向「職缺」就是珍貴社會「資源」的情況，屆時，無權無勢的家庭子弟更將謀職不易。
（5）台灣目前社會安定和繁榮的重大力量，大都來自三、四、五十年次的「斷崖上層」群，他們的高收入支撐台灣新世代「就學」和「刷卡」，以及穩定消費、投資及房價成長。

雖然現在還不是民國一百年，但，這「百年斷崖」已悄然逼近！

作者黃逢徵簡介
經歷：台塑關係企業副廠長、高級專員，復華金控經理、協理、副總經理，復華期經總經理
現任：外資基金投資長