95年度土地公告現值漲幅明顯的地區,除了澎湖縣因偏離市價太多而調漲24%外,土地公告現值調升的兩大板塊,一塊來自科技業大本營,一塊則是高鐵、北宜高等交通建設區。
從縣市漲幅來看,宜蘭縣平均調漲16.6%,桃園縣調漲10.6%,分別是受北宜高通車與高鐵特定區的加持。高鐵桃園青埔站特定區內商業區,明年公告土地現值調漲30%,住宅區也調漲15%至20%不等;高鐵虎尾站特定區內商業區漲幅高達38.89%,住宅區漲幅11%。
此外,台北市內湖區因為有內湖科學園區,加上捷運內湖線將開通,平均上漲5.16%,漲幅位居全市之冠。另外,竹科三期基地及中科后里基地等高科技業大本營,土地公告現值的漲幅都超過當地縣市的平均漲幅;中科第三期后里基地,明年公告土地現值,將調高約12%;竹科三期則將調升4.55%。
宏大不動產估價師事務所卓輝華說,依過去一年來的土地市場走勢可看出房地產的發展趨勢,市中心區住宅與商業不動產土地價格反應較高,郊區住宅表現平平,若無重大利多(如高鐵、科學園區),價格難有突出表現。
卓輝華認為,公共工程與交通、產業進駐,是明年房市穩健成長的動力來源,隨著地價原料成本上漲,成本拉上來,勢必會反映到房價。
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