產業外移 北市廠辦市場等嘸人

產業外移，辦公大樓與廠辦大樓市場跟著萎縮。台北市今年銷售中的廠辦大樓剩九個，總銷售金額亦萎縮至189.1億元，銷售率平均僅有31%，廠辦市場出現「等嘸人」的窘境。

從台北市內湖區的廠辦大樓狀況，可以比較廠辦大樓今昔命運。91年底，台北市內湖區銷售中的廠辦大樓案多達30幾個，金額達450億元，住展雜誌企研室統計，今年僅推出八個，金額75.5億元。

住展企研室經理倪子仁表示，今年銷售中的廠辦個案，有部分是完工後再銷售，但賣了一年半載，銷售率仍無太大進展。住展雜誌分析，幾年前廠辦大樓還有惜售現象，今年廠辦大樓推案量變少，但要賣的人變多，惜售現象不見了。

賣不出去的話，出租如何？業者表示，今年廠辦大樓的出租市場大致持平，從商用不動產業者發佈的最新資料，台北市內湖科學園區廠辦租金目前平均每月每坪1150元到1250元左右，較上半年上漲約5%，價格算是持平。

今年9月，內科瑞光路上的倫飛電腦總部大樓，以16.48億元賣給台灣人壽公司，然後再採「售後回租」的方式來降低營運成本，是今年廠辦市場最受矚目的一筆交易，顯示企業主轉買為租來降低營運成本，廠辦大樓的開發商更不得不轉賣為租。

廠辦大樓的開發商甚至慢慢淡出廠辦市場而轉入住宅市場推案，上市公司如大都市建設、華固建設、皇鼎建設與長虹建設就是最好的例證。

由於北市廠辦大樓的需求改以租賃為主，加上經濟不景氣，買賣冷淡，部分售價已到跌到成本價，有些買家意識到投資機會，轉而進場購買，內科的「耶魯科技之光」、「長虹瑞光」及南港的「國際金融廣場」等案，已可看見買方進場。

瑞光不動產表示，近三個月內湖科學園區300、500、700坪整層要賣的大面積廠辦有增加的趨勢，顯示產業外移的趨勢明顯，不過由於內科租金較信義區便宜一半，加上大換小、小換大的需求，市場也有趁機撿便宜的投資型買方進場。