節省土增稅 有撇步

想賣房子的人，想節省土增稅，除了趕在土地公告現值調漲之前完成移轉申報外，還可透過夫妻贈與、數筆土地同時過戶適用優惠稅率，協調賣方高報現值，買方也可節省未來的土增稅。

北區房屋不動產理財研究室表示，從土地稅法、遺產及贈與稅法的相關規定，「夫妻互相贈與土地不課徵贈與稅及土地增值稅」。

因此若有二次出售房屋的機會時，原則上可以利用夫妻之間的贈與，再使用一次自用住宅的價惠稅率，不違反自用住宅優惠稅率每個人一生一次的規定，又可以節省土增稅。

假設陳先生名下有一棟房屋要出售，且已用過自用住宅優惠稅率，但陳太太尚未使用過。若陳先生覺得一般稅率的土地增值稅負擔過重，只要將欲出售的房屋先行贈與給太太，過戶到太太的名下後，以太太的名義出售，就可以用太太的名義，再適用一次10%的自用住宅優惠稅率。

另外，如果是擁有數筆土地的人，同時簽約同時過戶，可同時享有一次10%的增值稅優惠稅率，不過先決條件是，所有土地都要符合優惠稅率，而且總面積沒有超過面積限制（都市土地3公畝、非都市土地7公畝）。

房仲業者說，購買房地時，買方也可與賣方協調高報移轉現值，節省未來出售移轉時的增值稅，不過由於高報移轉現值可能會讓賣方多繳土地增值稅，實務上是由賣方繳納，但由買方負擔孳生的稅費，這個方法適用擔心未來地價持續上漲，稅率會由20%跳至30%，或由30%跳至40%的買方。