明年房市 六潛力區出列

明年房地產景氣如何？中信房屋認為，2006年成屋市場在沒有特別利空事件發生的情形下，將延續2005年的平穩交易量。中信房屋分析過去幾年成交物件的統計數據發現，不論產品用途、產品種類、坪數、屋齡和總價，銷售天數和成交件數上都沒有減緩或減少趨勢，推估明年成屋市場的景氣應是和今年差不多。

中信房屋認為，一旦更多資金投入台灣不動產，商仲與豪宅產品會成為首要目標。

對一般受薪階級來說，2006年看好的潛力區塊，第一是已經具備雛型的重劃區，個個都有信義計畫區架式。第二是規劃中的次級地段，就像是寶石中的璞玉，有待琢磨。標的選擇，以地段和區位為最重要的評量標準。

中信房屋列出六大潛力區段，堪稱明日之星。包括台北市大直重劃區和內湖區、台北縣新板特區、新竹縣竹北市、台中七期重劃區和高雄農16特區。

這六個地區的都市計劃、街廓設計、公共設施、交通建設、商圈發展和就業機會都很優異，除了台北市以外的其他四個地方，兼具經貿市政中心地位，房地產發展實力堅強。

2000年開始，政府釋放多項利多政策，包括優惠房貸、土增稅減半，加上前所未有的低利環境、通膨效應，房市景氣開始翻轉上揚，這波榮景持續到今年依舊熱絡。

如果以總體經濟著眼，國內外專業單位給予台灣明年的評價都還不錯，預估有4%以上的經濟成長率。加上油價在主客觀條件環境下恐怕將繼續維持偏高價位，房地產的通膨保值效應將會延燒到明後年房市。

以穩定經濟為前題的利率雖緩步連番升息，但資金仍然充裕，可以讓實質房貸利率控制在4%以下，加上市場預測美國聯邦準備理事會（Fed）應該會暫緩連續升息動作，投資人可能轉戰亞洲地區。