50處地區 優先推動都市更新

■ 記者梁任瑋／台北報導【2005/11/17 聯合報】

內政部與經建會共同研提的「加速推動都市更新方案」終有新進展。營建署昨日公布50處優先推動更新地區，北、中、南三大都會區皆有不少面積5至10公頃個案上榜。預計三年內要全部完成，可帶動超過5,000億元的都市更新商機。

內政部從直轄市及縣市政府提出的都市更新63案中選出的50案，這些土地未來將由政府出錢、出力協助整合地上物、地權整理、先期規劃作業及甄選開發商。此 次營建署公布的50處優先推動更新地區，國有地比例非常高，其中又以鄰近各縣市火車站附近的老舊社區最多，也不乏亟待改建的台鐵宿舍。

以台北市而言，位於杭州南路二段25巷的「華光社區都市更新旗艦計畫」，現況是法務部宿舍，因鄰近中正紀念堂，生活機能完善，被營建署視為開發價值頗高的區域。

南台灣部分，高雄市楠梓區中油高雄煉油廠都市更新案，面積高達100公頃，也因牽動高雄捷運R17到R19車站沿線兩側市容發展，也是50處都更案中具急迫性的案例。

營建署官員說，這50處優先推動更新地區，必須在明年6月前提出再發展構想及招商、土地開發策略及都市更新及現住戶拆遷安置等再開發策略。營建署以目前營建成本計算，至少可開發出5,000億元的產值與商機，應是營建業利多。

至於建商最關心的50處土地使用機能，營建署表示，為考量房地產業供需問題，以及各區不同發展情況，不見得每一塊都更案都可以興建住宅。

例如，台北市華光社區都更計畫，雖然在建商眼中是一塊優質豪宅基地，但目前營建署已決定發展為金融商業區。但後續也會依據先期規劃開發構想調整，協商整合住戶及各管理機關意願及安置拆遷，研擬招商計畫書件後，再以公開甄選方式，由條件最優的實施者或投資者辦理更新開發。

營建署官員說，歡迎有意投資的民間業者，在各更新地區先期規劃階段，參與及提供意見，以利後續更新事業的辦理及投資。

為使開發商了解民間申辦都市更新案的首波輔導推動措施，營建署預定12月2日邀請各直轄市及縣市政府已受理申請都市更新案實施者辦理座談，針對業者遭遇的問題提供輔導及協助。